คุณเหมือนคนรุ่นก่อน ๆ ที่กำลังมองหาบ้านแบบดั้งเดิมที่จะเกษียณอายุหรือไม่?
ย้อนกลับไปในช่วงปลายยุค 70 และต้นยุค 80 การซื้อบ้านหลังแรกของคุณ ฝากขายบ้าน ผ่านตัวเลือกการเช่าจำนวนมากเพื่อซื้อบ้านเป็นวิธีที่ได้รับความนิยมอย่างมากสำหรับผู้ที่ไม่สามารถเพิ่มเงินดาวน์จำนวนมากตามที่องค์กรสินเชื่อส่วนใหญ่ต้องการ กว่ายี่สิบปีต่อมา แนวทางปฏิบัตินี้ได้รับความนิยมเพิ่มขึ้นอีกครั้งเนื่องจากวิกฤตที่อยู่อาศัยระดับชาติและวิกฤตสินเชื่อ
- ด้วยบ้านที่มีมูลค่ามากกว่าหนึ่งล้านเหรียญในตลาดที่กำลังซบเซา คุณจะเห็นได้อย่างง่ายดายว่าเหตุใดสิ่งนี้จึงเป็นตัวเลือกที่เหมาะสมสำหรับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เหล่านั้น โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ฝากขายบ้านที่ไหนดี เนื่องจากมูลค่าตลาดยุติธรรมสำหรับทรัพย์สินที่เช่าในปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 800 ถึง 1200 ดอลลาร์ต่อเดือน เกี่ยวกับการชำระเงินจำนองจะเป็นอย่างไร
ถ้อยคำดั้งเดิมของข้อตกลงการซื้อดังกล่าวในสมัยนั้นคลุมเครือเพียงพอที่หุ้นส่วนผู้ให้ยืมและนายหน้าอสังหาริมทรัพย์บางรายนำคดีหลายคดีขึ้นศาลโดยอ้างว่าการขายนี้ไม่ใช่การขายจริง ๆ
เพราะได้เริ่มเป็นการเช่าแล้ว โชคดีที่ศาลทุกแห่งตกลงกันว่าเป็นการขายตามกฎหมายโดยสุจริต ที่กล่าวว่าตัวเลือกการเช่าซื้อบ้านในปัจจุบันยังคงดำเนินต่อไปตามข้อกำหนดทางกฎหมายสามข้อที่แยกจากกัน และเราจะอธิบายแต่ละแง่มุมให้คุณฟัง เพื่อที่คุณจะได้เข้าใจว่าการซื้อบ้านหลังแรกของคุณเป็นวิธีที่ประหยัดได้แค่ไหน
ตัวเลือก
ที่หัวใจของผู้ซื้อจ่ายผู้ขายสิ่งที่เรียกว่าเงินตัวเลือกสำหรับสิทธิ์ในการซื้อทรัพย์สินในภายหลัง ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของผู้ขาย อาจเป็นจำนวนมากหรือเป็นเปอร์เซ็นต์เล็กน้อย โดยปกติในสัญญาประเภทนี้ ผู้ซื้อและผู้ขายเคยตกลงกันเรื่องราคาขายร่วมกันสำหรับบ้านแล้ว แต่ก็เป็นไปได้ที่ผู้ซื้อตกลงที่จะจ่ายราคาตลาดยุติธรรมสำหรับบ้านในขณะที่ใช้สิทธิซื้อบ้าน ภายในสองปี
เป็นเรื่องที่ฉลาดที่จะมีคำแนะนำทางกฎหมายตลอดข้อตกลงประเภทนี้ และควรล็อคราคาขายให้ดีที่สุดเท่าที่จะทำได้ เพื่อให้คุณได้รับการคุ้มครองหากตลาดมีการจู่โจมอีกครั้งเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาเช่า และคุณ ตัวเลือกมีผลบังคับใช้ ซึ่งแตกต่างจากเอสโครว์ที่ผู้ซื้อชำระในธุรกรรมแบบเดิม เงินออปชั่นนั้นแทบจะไม่สามารถขอคืนได้ เว้นแต่จะตกลงกันไว้เป็นอย่างอื่น ไม่มีใครสามารถประมูลทรัพย์สินในขณะที่คุณมีตัวเลือก แต่คุณสามารถเปลี่ยนความคิดเกี่ยวกับการออกกำลังกายได้ และคุณยังสามารถขายตัวเลือกของคุณให้กับบุคคลอื่นหากคุณเลือก
ตัวเลือกการเช่า
- เช่นเดียวกับกระบวนการออปชั่น ผู้ซื้อและผู้ขายตกลงกันในราคาซื้อ ฝากขายบ้านกับธนาคาร และการฝากออปชั่นนั้นปลอดภัย คุณยังทำสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งคุณเข้าครอบครองทรัพย์สินตามระยะเวลาที่กำหนด โดยอนุญาตให้ส่วนหนึ่งของการชำระค่าเช่าของคุณถูกหักและสะสมเป็นเงินดาวน์สุดท้ายในทรัพย์สินในช่วงเวลาที่ตัวเลือกจะดำเนินการ โดยปกติภายในสองปี
สัญญาที่เจรจาจะกำหนดการชำระเงินค่าเช่าต่อเดือน จำนวนเงินที่จะนำไปใช้ในการสะสมเงินดาวน์ ตลอดจนดอกเบี้ยใดๆ ที่เจ้าของทรัพย์สินประสงค์จะเรียกเก็บเงิน เมื่อตกลงทุกอย่างเรียบร้อยแล้ว คุณสามารถเข้าครอบครองทรัพย์สินและย้ายเข้ามาได้ ในกรณีนี้ เงินมัดจำตัวเลือกมักจะไม่สามารถขอคืนได้ และไม่ถือว่าเป็นส่วนหนึ่งของเงินดาวน์ เว้นแต่ทั้งสองฝ่ายจะตกลงกัน คุณสามารถเลือกที่จะไม่ใช้ตัวเลือกของคุณเมื่อสิ้นสุดระยะเวลา และจะกลายเป็นสัญญาเช่าในขณะนั้น คุณไม่สามารถโอนหรือขายตัวเลือกของคุณให้กับบุคคลอื่นโดยไม่ได้รับอนุญาตจากผู้ขาย
เช่าซื้อ
ในการซื้อแบบเช่าซื้อ การเปิดเผยทั้งหมดที่จะรวมอยู่ในการขายแบบดั้งเดิมจะต้องเปิดเผยต่อผู้ซื้อ รวมทั้งเงินให้สินเชื่อคงค้างกับทรัพย์สิน คุณต้องได้รับการตรวจบ้าน ตรวจสอบนโยบายกรรมสิทธิ์ รับการประเมินและการตรวจสอบศัตรูพืช เช่นเดียวกับที่คุณทำกับบ้านที่ซื้อผ่านตัวแทน